부동산 경매의 낙찰 방법 (배달 주문, 소송, 결제)

부동산 경매의 낙찰 방법 (배달 주문, 소송, 결제)

부동산 경매 과정에서 가장 중요한 것은 무엇입니까? 아마 처음에는 낙찰 (위의 1단계에서 9단계까지의 일련의 단계), 두 번째는 밝기 (낙찰 후 항목을 완전히 점유하는 프로세스), 세 번째는 처분 (판매 또는 임대)입니다. 합리적인 가격으로 수상한 속성) 이렇게 프로세스). 그중에서도 나는 밝기가 열쇠라고 생각합니다. 왜냐하면 다른 사람들을 다루고 경매와 경매에서 경쟁할 수 있기 때문입니다.

각 사례는 매우 다양하며, 법률이나 판례로 지정되어 있지 않기 때문에 밝기는 경매와 경매를 시작하려는 사람들에게 가장 어려운 부분입니다. 그래서 입찰을 설정하고 계속 그 방향으로 진행해야 합니다. 밝기를 나누려면 3가지 방법이 있습니다.

먼저 상담과 합의

둘째, 인도 명령에 따른 밝기

셋째, 밝기 소송에 의한 밝기

무엇을 선택하시겠습니까? 내 주위에는 강제 집행을 기반으로 시작 사람도 있고, 인간의 심리와 연설에 근거한 상담과 합의로 끝나는 사람도 있습니다. 상황은 매우 다양하므로 최대한 빨리 취득하는 것이 좋습니다.

소송을 통해 밝기를 생각하지 마십시오. 시작하면 손실 비용과 시간이 매우 많다. 투자가 제한되어 추가 비용을 지급하면 비생산적인 일에 시간을 할애해도 이길 수는 해가 됩니다. 그러나 경매가 좋은 이유는 제품의 15% 미만이 Brightness Litigation으로 이동 때문입니다. 그래서 처음부터 그렇게 두려워하지 마십시오.

그러면 "공감대와 합의'에 대해 얘기해 보자. 이것은 매우 간단하고 쉽게 해결할 수 있습니다. 이 방법은 가장 일반적인 과정이며, 소유자의 많은 협상력이 필요합니다. (등록이 완료된 후). 중요한 것은 주민을 이동하기 위해 아무리 지급하거나 이동하는 시점을 협상하는 것입니다. 소유자가 많은 돈을 가지고 아주 싼 거주자의 이사 비용을 지급하고 이사 날짜를 기다릴 수 있다면, 특별한 기술이 필요하지 않습니다. 그러나 대부분은, 거주자와 소유자의 차이는 피할 수 없습니다. 처음부터 선서하거나 거주자를 놀라게 할 생각하지 마십시오.

솔루션은 현재의 거주자가 경매에 의한 재산 및 정신적 손해를 경험하고 있는 것입니다. 따라서 이해하고 공손하게 말하는 것이 좋습니다. 내 경험에 의하면, 서로의 이야기를 듣고, 좋은 예의를 지키는 것은 좋은 결말이었습니다. 그러나 거주자가 소유자를 경시하거나 무시하려고 하는 경우, 소송은 불멸해야 합니다. 따라서 거주자에게 틈을 보이지 않는 것이 중요합니다. (깔끔한 옷, 경매 지식 거주자의 단점 등).

점유자는 "독점권"이라는 강력한 무기 (사법 절차에 의해서만 손실될 수 있습니다)을 소유하고 소유자 밝기 및 배달 순서를 확인하는 무기를 가지고 있습니다. 밝기 확인 문서는 협상을 촉진하는 강력한 힘입니다. 왜냐하면 고정 배당 날짜에 법정에서 배당을 받기 위하여 소유자의 밝기 확인서를 가지고 있을 필요가 있기 때문입니다. 소유자의 힘을 인식하고 다음과 같이 말할 수 있으면 좋네요

[이사 비용을 요구하는 것은 의미가 없다. 왜냐하면, 이사 비용을 미치는 도덕적 및 법적 이유와 정당성이 없기 때문이다. 그러나 이사 비용 지급을 희망할 때에는 입주를 00일까지 해방하십시오. 그때 감사의 표시로 일부 교통비를 준비합니다. ]이 시점에서 세입자가 이해하고 더는 요구하지 않은 것처럼 보였습니다. 그리고 여기 당신이 생각보다 이사 날짜가 이사 비용에 대해서는 논의하지 마십시오.

그런 다음 두 번째 배달 순서의 밟기를 살펴보자. 인도 명령은 잔액이 지급되는 6일 이후에만 신청할 수 있습니다. 배달 주문은 주로 배당을 받지 않는 세입자 또는 전 소유자가 자산을 점유하고 있을 때 협상할 때 사용되는 소유자의 힘입니다. 그러나 상반된 거주자는 인도 명령의 대상이 아님을 알아 두는 것이 중요합니다. 간단히 말하면, 부당한 요구를 하거나 방출하지 않은 거주자에 발동기를 지급하는 것이 아니라, 배달 주문으로 간주할 수 있습니다.

따라서 위에서 언급 한 바와 같이, 어떤 사람들은 처음부터 인도 명령을 신청하고 있습니다. 당신이 입에 가서 당신을 설득한다면, 당신이 스트레스를 느끼지 않는다면 당신은 강제되는 것입니다. 인도 명령을 제출하는 과정은 간단합니다.

1. 배달 주문 신청 (부동산 추가 목록, 낙찰 대금의 지급 또는 부동산 등기부 등록, 배달 요금의 지급과 영수증의 수령 배달 주문 신청 제출 집행 법원 경매 통지의 제출)

2. 배달 주문 결정을 따르는 결정 서비스 (보통 1주일 이내)