부동산 경매 후 배당 순위

부동산 경매 후 배당 순위

재산을 대출할 수 없고 담보로서 은행, 금융 기관 또는 기타 개인 채권자에게 상환할 수없는 경우 상대방은 재산을 경매합니다.

경매를 진행하고 낙찰가를 얻기를 원하기 때문입니다.

그러나 은행, 금융 기관 또는 개인 채권자가 너무 많으면 입찰을 순서대로 공유해야 합니다.

그러나 입찰 입찰가를 어떻게 나누어야 합니까?

무조건 많은 돈을 가질 필요가 없으며 많은 돈을 들이지 않아도 됩니다.

이번에는 경매 후 배당 순위를 살펴보겠습니다.

경매가 진행 중이고 낙찰가가 이루어지면, 첫 번째 공제는 경매를 수행하는 데 사용되는 경매 실행 수수료의 공제입니다.

다음으로, 승리 재산을 보존하고 개선하는 데 필요한 유익한 비용이 공제됩니다.

이러한 필요하고 유익한 비용은 민법, 적이 주택담보대출을 인수 한 세 번째 인수자, 세입자, 유치권 및 입주자가 정한 비용입니다.

다음 우선순위는 경매 중인 부동산과 임차인의 예금에서 근로자의 임금을 공제하는 것입니다.

여기에 임차인의 예금이 최우선입니다.

주택에 대한 작은 임대료 보장, 쇼핑몰에 대한 임대료 보장 및 지난 3개월 동안 근로자의 임금, 지난 3년간의 퇴직 수당 및 다양한 보상이 최우선 과제입니다.

첫 지급이 이루어진 후에 세금 납부액이 공제됩니다.

국가 세에는 종합 부동산세, 선물 세 및 상속세가 포함됩니다.

지방세에는 재산세, 지방 교육세 및 자동차 세금이 포함됩니다.

세금을 공제한 후 일반 세금 공제가 공제됩니다.

경매를 일으킨 주택담보대출 채권 전에 모든 세금을 지급해야 합니다.

그 후, 근로자 보상, 고용 보험, 건강 보험 및 국민연금과 같은 유틸리티를 공제합니다.

이 유틸리티는 담보 대출 청구 전에 공제됩니다.

너무 많은 것들을 공제한 후, 이제 경매가 운영되고 있는 주택담보대출 채권을 공제해야 합니다.

여기에는 확인 날짜의 모기지, 모기지, 용선권 및 임대가 포함됩니다.

물론 순위는 설정된 날짜를 기준으로 합니다.

등록된 등록 날짜가 같은 경우 주문 번호가 순위가 매겨집니다.

최고 우선권으로 상환된 일반 임금 공채 및 퇴직 수당은 위의 단계가 완료된 후에만 공제되고, 주택담보대출 채권보다 늦은 일반 세금 공채, 주택담보대출 채권보다 늦은 유틸리티가 뒤따릅니다.

그리고 마지막으로 공제되는 것은 일반 채권에서 배당금을 받는 것입니다.

일반 채권은 서로 순위를 정하지 않고 같이 취급됩니다.

그래서 우리는 위의 모든 것을 공제하고 나머지 금액을 나눕니다.

배당금이 10억인 경우 4명의 발작 유권자가 있고, 각 사람이 5억 원을 받으면 1인당 2억 5 천만 원이 됩니다.

이해하시나요?

처음부터 순서를 정리합시다.

경매에서 승리한 후 지급 할 주문.

1 위 : 경매 수수료

두 번째 우선순위 : 필요한 비용과 이익 비용.

세 번째 우선순위 : 첫 번째 지급.

네 번째 우선순위 : 국가 및 지방세.

다섯 번째 우선순위 : 일반 세금 청구.

여섯 번째 우선순위 : 공공요금.

7 위 : 모기지 청구.

8 순위 : 일반 임금 채권 및 퇴직금.

유순 : 주택담보대출 채권 이후 일반 세금 공채.

10 차 주문 : 주택 담보 대출 청구 후 공과금 청구.

11 번째 우선순위 : 일반 채권 증권.

이해하기 쉬운지 모르겠습니다.

경매만 신청하면 대출을 쉽게 풀 수 있다고 생각했습니다.

그러나니 11위에는 경매가 많지 않습니다.

물론 복잡한 관계가 있을 수 있습니다.

그러므로 경매를 진행할 때 이러한 관심을 염두에 두어 야합니다.

읽어 주셔서 감사합니다.